保租房在深圳，越来越火。

最近，深圳光明区推出了691套保租房，眩惑了16276户家庭提交苦求并参与摇号，这意味着每23户家庭竞争一套房源。最终，在这16276户家庭中，通过摇号出身了691个“红运儿”家庭。

不仅在光明区，此前，深圳龙华区保租房技俩华章新筑220套房源相通被“争抢一空”。该技俩最启动眩惑了10662户家庭提交苦求，经龙华区住房和开拓局认定后，及格的苦求家庭共8849户。相通是通过摇号，这8849户家庭中出身了220个“红运儿”家庭。

保租房（保障性租出住房），是指政府提供战略复旧，融会阛阓作用，以小户型为主，限度房钱水平，面向稳当要求的新市民、后生东说念主、种种东说念主才租出的住房。

不仅深圳，本年以来，多个大城市也启动密集筹建保租房，数目上与前几年比较有较大普及。有业内群众展望，异日保租房将惠及越来越多刚毕业不久的年青东说念主和“新市民”。

深圳城市景况 图/图虫创意

五折租房

“排了六百多号，看来此次莫得但愿了。”8月18日摇号一达成，有苦求深圳宝安区保租房的“新市民”略带缺憾地对中国新闻周刊暗意。该市民苦求的保租房楼盘名为安堵鸿栖台，恰是深圳宝安区最新推出的一批保租房。“安堵鸿栖台有314套房源，但此次公示的有1563户家庭参与摇号，概率原本也不高。”该市民暗意。

有因落第失落的，就有因入围而烦扰的。在小红书上，博主“酒酒有新家”的最新动态，共享着兴盛。“4月份报名，7月23日晚上收到示知，7月24日选房，感谢深圳福利，龙华保租房上车。”她向网友共享的保租房里面视频裸露，新址不仅硬装照旧完备，还配备了全新的厨卫门径。

而“酒酒有新家”共享的，恰是龙华区超万东说念主苦求的保租房小区华章新筑，其位于不雅澜板块，唯一220套房源，包括195套建面约35平方米一居室，和25套建面约70平方米二居室，房钱轨范为24元/月/平方米。

省略估算，约35平方米的一居室月房钱840元起，约70平方米两居室月房钱1680元起。

博主“酒酒有新家”暗意，她苦求到的华章新筑一居室保租房，每月房租加上物业费一共约900元。

可供对比的是，距离华章新筑约500米的中森公园华府，在贝壳找房App上72平方米的二居室，房钱约4500元/月。即使议论到保租房需要我方配备产物和家电，这一价钱关于不少新来深圳的年青东说念主而言，仍然超过具有眩惑力。

坪山区的情况肖似。最近坪山推出的保障房技俩有安堵秀馨苑、安堵盘龙苑、安堵凤凰苑。以安堵凤凰苑为例，其领有176套两居室（70—83平方米）和335套三居室（80—96平方米），筹算511套，房钱为18.6元/月/平方米。若是租住80平方米的一套三居室，月房钱约1500元。而在该小区周边的奥园翡翠东湾小区，租一套相通面积的三居室，现时在贝壳找房App上的月房钱约3000元。

而宝安的保租房技俩安堵鸿栖台，314套房源沿途为87平方米的三房，房钱43.2元/平方米/月，整套的月房钱约3760元。该技俩隔邻小区万科齐会四季花圃同面积的住宅，房钱在8000元控制。

由于“粥少僧多”，深圳各区均采纳摇号分派的策略，在摇号现场，不但有东说念主大代表进行监督，现场全过程还有公证处进行灌音、摄像并归档备查。

“火爆”背后

上海易居究诘院副院长严跃进合计，近期深圳保租房苦求之是以超过火爆，背后原因是对苦求者设置了相对较低的门槛。在他看来，深圳这种作念法超过值得细则。

以龙华区的华章新筑为例，苦求者除了要求在深圳名下无房以外，其他苦求门槛全体较低。总体看，苦求者被分为3个队伍，第一队伍的苦求东说念主任职于龙华区注册单元（含机关单元、企做事单元等），并在本市正常交纳社会保障；第二队伍：苦求东说念主具有龙华区户籍，在本市正常交纳社会保障，且累计交纳社会保障1年以上；第三队伍：苦求东说念主在深圳正常交纳社会保障，且累计交纳社会保障1年以上。

这意味着不论是否有深圳户籍，不论什么学历，只消在深圳无房，且在深圳交纳一年社保且现时正常交纳社保，就可在龙华区苦求保租房，并过问摇号序列。

而深圳其他区苦求保租房最低的苦求要求与龙华区肖似，齐是不论是否有当地户籍，只消在深圳正常交纳社会保障，且累计交纳社会保障1年以上，就可苦求保租房。

比较而言，现时部分城市的保租房，则对苦求者作念出了限度。比如北京的保租房对苦求者年事和学历则有着明确限度，需要苦求者具有全日制本科学历，且年事小于等于35岁。

与其他城市保租房面向企做事单元分派占比较高不同的是，近期深圳转变以往主要面向重心或大型企做事单元配租保租房的神志，推出较大比例房源，径直面向个东说念主、家庭配租。

“履行标明，面向个东说念主配租战略显贵拓宽了保障性租出住房的做事范畴，惠及传统分派机制下难以隐蔽的群体。”深圳安堵集团相干负责东说念主此前对媒体暗意，这部分受益东说念主群涵盖了科技、制造、做事等行业中小微企业职工、目田做事者以及多东说念主口户籍家庭，他们频频由于学历、做事流动性或户籍、社保场所地等原因，在以往面向企业的定向配租机制中难有契机。

若何抓续？

而在不少业内东说念主士看来，缩小保租房的门槛，是城市“争抢”年青东说念主的紧迫技能。

官方数据裸露，达成2024年末，深圳常住东说念主口中15—59岁东说念主口占比高达79.53%，平均年事仅为32.5岁。

“关于大城市而言，眩惑东说念主口的紧迫技能即是提供种种化的寰球做事，关于年青东说念主，过问肖似深圳这么的大城市，居住本钱较高。若是房租高，租出的纪律不完善，相干职权得不到保障，年青东说念主对这个城市的认可感就会比较低，保租房刚好契合年青东说念主最基本的保障诉求。”广东城规院住房战略究诘中心主任李宇嘉暗意。在他看来，保租房还不错在国内领先股东“租售同权”方面的试点。

据了解，早在2017年3月，住房城乡开拓部关系负责东说念主在公开谈话中提倡“拖沓使租房住户在基本寰球做事方面与买房住户享有同恭候遇”。2017年7月，住房城乡开拓部等九部委随后结合印发示知，将广州、深圳等城市列为首批住房租出试点，推动“租售同权”落地。最新的《住房租出条例》于2025年7月21日以国务院令第812号公布，并于2025年9月15日起证实履行。该条例明确“备案的租出条约可当作申领居住证、子女入学的正当凭据”。

但李宇嘉坦言，之前由于房产租出时时在个东说念主之间进行，延迟租售同权存在难度。但保租房是政府主导，不错领先完善租购同权，不论是积分入学如故社区配套。

此外，有业内东说念主士合计，保租房轨制和香港的公屋有肖似之处。据了解，香港公屋的房钱远低于同等地段日常住宅的房钱。但由于“粥少僧多”，日常住户苦求需要列队数年，最近几年即使港府优化经由，但苦求者列队时间仍然需要6年控制。

现时，深圳等城市也启动加速筹建新的一批保租房。但深圳“新市民”的数目还在快速增长。数据裸露，2024年深圳以常住东说念主口新增19.94万的数据，高居寰宇第二位。

在李宇嘉看来，各城在筹建保租房过程中，不错更多周转一些存量房产，包括闲置的旅店式公寓类金钱，不错想考若何将其转变成保租房。

“若是沿阶梯直投资开拓赌钱赚钱官方登录，所需资金量较大，开拓时间较长，回收周期也比较长。像当今深圳的保租房大部分是径直投资开拓的，金钱较重，房钱文告率低，会不断增多运营压力，下一步不错稳当刊行REITs（不动产投资相信基金），还不错依靠将存量金钱周转，指令更多阛阓主体转型作念保租房，安堵集团则提供运营做事，这么不错推出更多保租房，惠及更多‘新市民’。”李宇嘉分析。