“爷爷奶奶留给我的屋子终于保住了！”日前，拿到民事判决书的小季兴盛地给江苏省南通市海门区检察院办案检察官打回电话，抒发我方的深深感激。这个好音信背后，是小季5年寻求馈遗、不容争辩的贫困，亦然检察机关守护未成年东谈主权益的监督历程。

深陷房产诉讼泥潭，未成年东谈主权益受损

小季生于2001年10月。2006年4月，在小季父母见证下，爷爷奶奶将一套商铺赠与年仅4岁半的小季，并办理了产权阐扬，明确房屋统统权东谈主为小季。

小季的母亲张某千里迷炒股，父亲永远在外地责任，鲜巧合期跟随小季。2018年11月，为填补股市亏空，张某杜撰丈夫作念贸易急需资金的事实，瞒着家东谈主四处向他东谈主借钱。为便于借到钱款，张某一方面骗取公婆的身份证、户口本、房产证等贵府，将公婆的一套房屋过户到我方和丈夫名下，另一方面伪造丈夫的授权托付书和公证晓谕，非法办理了不动产典质登记，把公婆的那套房屋和小季名下的商铺王人动作我方债务的典质物设定了典质担保。

2019年5月，张某无力送还大量借钱，向公安机关投案自首，供述了我方用骗取的公婆房屋典质借钱的非法事实，尚未成年的小季这才知谈我方名下的商铺也曾被母亲典质给了陈某。同庚11月，张某因犯糊弄罪和伪造行状单元图章罪被法院数罪并罚，统一实施有期徒刑八年六个月，并处罚款30.5万元。

2020年5月，小季向鸠合统带南通行政诉讼案件的南通经济时刻开拓区法院拿起行政诉讼，条目南通市海门天然资源和假想局捣毁不动产典质登记阐扬。法院经审理以为，行政机关也曾在任责限制内尽到审慎的审查义务，连房屋登记机关王人无法识别材料真伪，陈某信服张某况且内容托付了借钱，并不存在枢纽罪戾。张某以授权托付书、公文凭等过错材料进行不动产登记的活动坐法，但陈某作为善意第三东谈主已获得房屋典质权，出于保护典质权东谈主利益和交游步骤洽商，应保留典质登记的遵守。

2020年11月，小季挣扎一审判决，向南通市中级法院拿起上诉。2021年2月，南通市中级法院作出二审裁定，守护原判。小季又向江苏省高等法院苦求再审。2022年4月，江苏省高等法院经审理，以为涉案典质登记不宜捣毁，驳回了小季的再审苦求。

而在2021年3月，陈某以民间假贷纠纷为由，将张某诉至海门区法院，条目其送还借钱本金及利息，并主见若张某无法偿还，便按典质协议商定，拍卖小季名下商铺优先受偿。同庚5月，陈某的诉讼请求得到法院相沿。因张某未能还款，陈某苦求强制实施，案涉商铺被查封。其间，小季提议实施异议，被驳回。无奈之下，小季以陈某系坏心获得案涉财产为由，对陈某诉张某民间假贷纠纷案成效判决苦求再审。2022年12月，法院以“原行政判决认定陈某系善意获得典质权”为由，驳回了小季的民事再审苦求。

检察监督介入，抽丝剥茧辨吵嘴

2023年1月，悲观失望的小季到海门区检察院12309检察做事中心苦求检察监督。

受理案件后，海门区检察院民事检察部门检察官全面审阅档册材料，致密讨论小季案件情况，梳理出两大争议焦点：小季是否应以案涉商铺为母亲张某的借钱承担担保包袱？陈某能否作为善意第三东谈主获得案涉商铺的典质权？

经审查，检察官发现张某的活动显著坐法。字据关系门径，父母作为未成年子女的监护东谈主，除为选藏被监护东谈主利益外，不得刑事包袱其财产。张某暗里以小季形状典质案涉商铺，组成无权代理。小季从来莫得认同过母亲的典质活动，也不应为此承担法律成果。检察官还预防到，在2021年陈某拿告状讼时，已成年的小季作为与案件处理舍弃成心害关系的担保东谈主，依据关系门径，应动作为必要共同诉讼当事东谈主参与诉讼，但法院并未示知小季干涉，导致其民事职权被抢劫，无法欺诈抗辩、上诉等要领职权。

关于陈某能否获得典质权这一要道问题，检察官伸开深入看望。蓝本，陈某与张某在借钱本日经一又友先容才意志，两东谈主的典质协议上列明典质东谈主是小季，典质东谈主签章处却由张某签署了我方的名字。张某称我方是为贸易而借钱，但贸易毕竟有盈有亏，其借钱活动将小季的权益置于广泛风险中。就典质协议前后签名不一致问题，陈某未提议任何疑义，且陈某对案涉商铺气象未作了解就缔结了典质协议，直至拿起民事诉讼前才到现场稽查，发现商铺正由他东谈主租借使用。综上，陈某对典质物未尽到基本注真谛务，主不雅上存在显著罪戾。此外，两边欠据商定月息3%，典质协议商定月息为2.5%，内容却按月息5%支付，远超商定利率，陈某诡秘法定利率上限逐利的目的不问可知。

抗诉鼓舞再审，公谈判决守护权益

2023年3月，海门区检察院邀请部分法律解释行政部门的特邀检察官助理参与案件络续。“不动居品权以登记为成效要件，行政成效裁判虽保留了登记活动的遵守，但登记不会径直设定物权，登记活动有用也不代表物权自己有用。在此案中，天然关系行政判决保留了典质登记活动的遵守，但审判机关应字据事实和法律安靖作出判断，不可仅依据典质登记活动有用就证据陈某是正当的典质权东谈主。”经办检察官发表了对该案的意见。参与案件络续东谈主员一致以为，民事判决舍弃对小季的正当职权有枢纽影响，小季却因不可归责于本东谈主的事由未干涉诉讼，法院应当运行再审。

经由严谨审查和充分论证，检察机关认定张某骚扰小季财产职权，陈某不组成善意获得案涉房屋典质权，小季名下的商铺无需为张某的借钱承担担保包袱。2023年6月20日，经海门区检察院提请、南通市检察院检察委员会决定，南通市检察院向南通市中级法院提议抗诉。同庚8月4日，南通市中级法院将案件发还海门区法院重审。

2025年5月21日，海门区法院经重审以为：陈某在典质登记中具有罪戾，对案涉商铺不组成善意获得典质权。在保护交游步骤与保护未成年东谈主利益的打破中，鉴于陈某本可通过登紧记知房屋统统权东谈主为未成年东谈主，却未尽到合理注真谛务，而未成年东谈主在监护东谈主无权代理的交游中频频处于残障地位，以至可能无从深刻我方的财产权益被坏心刑事包袱，两利相权取其重，法律应优先保护未成年东谈主利益。据此，法院作出再审判决，捣毁原审民事判决，由张某送还陈某借钱本金及利息；陈某无权对案涉商铺享有优先受偿权，小季无需以该房产承担典质担保包袱。

至此，这场握续数年的房产纠纷终于画上了句号，小季因为检察监督得以保住爷爷奶奶赠与的商铺。

起原：检察日报赌钱赚钱app